GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πετράλωνα
Πετράλωνα
76
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €1,440 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.21x objective) | 1.21x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €148,838 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
75
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €180,000) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€286/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Airport 16.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πετράλωνα · 350 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 390 m
Τεχνόπολις/Γκάζι · 850 m
Κεραμεικός · 860 m
Tram
Κασομούλη · 1.8 km
Φίξ · 1.9 km
Bus
ΜΠΡΑΒΟΥ · 120 m
ΑΓ. ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ · 140 m
ΜΠΡΑΒΟ · 240 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 270 m
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ · 280 m
Train Stations
Ρουφ · 440 m
Ταύρος · 1.3 km
Schools
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 470 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 530 m
63ο ΓΕΛ Αθηνών · 740 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 880 m
Δημητρακάκου · 920 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 1.4 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.7 km
City Unity College · 2.1 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.2 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.5 km
Βιοϊατρική · 1.7 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.8 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.9 km
Ευρωδιαγνωστική · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Δημήτριος Λαρδας · 260 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 280 m
Καλ. Χατζηρήγα · 330 m
Ferry
Unnamed · 4.4 km
Parks
Unnamed · 190 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Dining
Ανάκατα · 140 m
Ο Έκτορας · 160 m
Flatwhite · 210 m
Πένυ · 270 m
Station · 290 m
Shops
Unnamed · 30 m
Unnamed · 90 m
OK Market · 200 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 330 m
Sports
Gravity gym · 330 m
Reason · 400 m
Flow Studio Pilates · 420 m
Breath pilates · 730 m
Η Ολυμπιάδα · 830 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 570 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Αγία Άννα · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,838
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values