GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- 🧱 Older building (1966) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €1,880 |
| Area | 117 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €119,963 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€267/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.6 km away
Airport 14.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 400 m
Βικτώρια · 400 m
Unnamed · 400 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 410 m
Unnamed · 410 m
Tram
Σύνταγμα · 1.8 km
Bus
ΠΑΤΗΣΙΩΝ · 120 m
ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ · 160 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ "ΠΕΔΙΟΝ ΤΟΥ ΑΡΕΩΣ" · 160 m
ΣΤΟΥΡΝΑΡΗ · 210 m
ΙΟΥΛΙΑΝΟΥ · 230 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Αριστίππου · 1.7 km
Ρουφ · 2.8 km
Schools
ΙΕΚ Άλφα · 340 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 480 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 520 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 660 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 660 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 130 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 630 m
Mediterranean college · 720 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 840 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 870 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 500 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 540 m
Doctors' Hospital · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.2 km
Pharmacies
Θ. Μπακάκος · 100 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Τ. Καψώτη · 140 m
Unnamed · 140 m
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 880 m
Dining
Σύλλογος Αιγυπτιωτών · 50 m
Four Seasons · 70 m
Livio · 70 m
Aroma Πόλις · 80 m
Αντωνόπουλος · 90 m
Shops
Delwaer Hosain mini market · 40 m
Unnamed · 70 m
Melissa · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Sports
JustPilates · 370 m
Body Shape · 550 m
Utopia · 650 m
Unnamed · 720 m
Yava · 960 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 370 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 750 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 780 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 870 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,963
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values