GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
📋 Due Diligence Report
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €1,269 |
| Area | 134 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
φωτεινό
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.32x) | 1.32x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 960 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €128,529 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €170,000) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€306/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 134 τ.μ., 2ου ορόφου, φωτεινό, στην περιοχή Κρητικά στο Γαλάτσι. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC, ανεξάρτητη κουζίνα και ευρύχωρη ενιαία σαλονοτραπεζαρία. Όλα τα δωμάτια έχουν πρόσβαση σε περιμετρικά μπαλκόνια, προσφέροντας άνεση και φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1973, δεν διαθέτει ανελκυστήρα και χρήζει ανακαίνισης. Βρίσκεται κοντά σε αγορά, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες και το κέντρο της πόλης.
Στην ίδια πολυκατοικία διατίθεται και διαμέρισμα 127 τ.μ. στον 1ο όροφο, με κωδικό ακινήτου 480161.
Location & Nearby Amenities
Airport 10.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~265 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Γαλάτσι · 960 m
Άνω Πατήσια · 1.0 km
Άγιος Ελευθέριος · 1.3 km
Περισσός · 1.4 km
Κάτω Πατήσια · 1.9 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 60 m
ΧΑΛΕΠΑ · 120 m
ΟΡΦΑΝΙΔΟΥ · 190 m
ΓΕΩΡΓΟΥΛΙΑ · 230 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 280 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.5 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.8 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου · 640 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 740 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου · 860 m
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής · 890 m
Unnamed · 900 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.8 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 2.4 km
Attica Medpoint · 2.5 km
Doctors' Hospital · 2.6 km
Βιοκλινική Αθήνας · 3.2 km
Pharmacies
Γιαννούλης Ν. Ματθαίος · 90 m
Αγγελάκος Θεόδωρος · 160 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 250 m
Βελακούλη Ε. Αγγελική · 260 m
Parks
Unnamed · 930 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Huggamag · 90 m
Ετούτο · 120 m
Huus · 120 m
Ανθελιά · 160 m
Το βαρέλι · 190 m
Shops
kiosky's · 260 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 310 m
MyMarket Local · 350 m
Unnamed · 370 m
Sports
Unnamed · 240 m
Corpus · 320 m
Bk · 320 m
Unnamed · 340 m
Marathon Γυμναστήριο · 350 m
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 900 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,529
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values