62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,346 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €104,895 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€242/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 18.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~117 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πυθέου · 550 m
Δάφνη · 560 m
Παπαναστασίου · 560 m
Άγιος Ιωάννης · 580 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 580 m
Tram
Μπακνανά · 740 m
Νέος Κόσμος · 760 m
Αιγαίου · 1.1 km
Κασομούλη · 1.2 km
Φίξ · 1.5 km
Bus
ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ · 70 m
ΓΡΑΒΙΑΣ · 220 m
ΚΑΤΡΙΒΑΝΟΥ · 260 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 330 m
ΑΒΕΡΩΦ · 450 m
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 1.1 km
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 1.5 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.6 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 1.6 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.6 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.8 km
City Unity College · 2.9 km
Hospitals
City Doctors · 680 m
Unnamed · 710 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.7 km
Apex · 2.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 310 m
Β. Αναστασάκου · 420 m
Β. Ρίζας · 460 m
dafni's pharmacy · 480 m
Νίκος Δαφερέρας · 490 m
Ferry
Unnamed · 4.2 km
Parks
Unnamed · 230 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 750 m
Dining
Μεράκι · 320 m
Το Στέκι του Κώστα · 320 m
Καπετάνιος · 330 m
Paparδeλa · 330 m
Top Souvlaki · 340 m
Shops
Η Πλατεία · 320 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 650 m
Ψιλικά 24ωρο · 660 m
Sports
Fitness Science · 670 m
Δημοτικό Γυμναστήριο · 1.0 km
Alterlife · 1.1 km
Taekwondo · 1.2 km
Fitness evolution · 1.2 km
Churches
01 Filippos · 340 m
Ζωοδόχος Πηγή · 440 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 630 m
Αρμένικη Εκκλησία · 840 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 850 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,895
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values