GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
31
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (650 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (7.82× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 31 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €6,098 |
| Area | 41 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (7.82x) | 7.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €31,980 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (650 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (7.82× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~4.5% (11,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 41 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€368/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 650 m away
Sea View
Airport 13.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 390 m
Δημοκρατίας · 400 m
Αγίας Σοφίας · 840 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 980 m
Νεάπολη · 1.0 km
Bus
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 100 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16) · 110 m
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 160 m
ΦΡΑΓΚΩΝ · 230 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 250 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.0 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 190 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 350 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 360 m
ΙΕΚ Ακμή · 540 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 700 m
Universities
Mediterranean College · 180 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 570 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 670 m
DEI College · 1.6 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 520 m
ΒιοΔιάγνωση · 870 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 920 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 970 m
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 100 m
Φαρμακαποθηκη Λιαφαρμ · 110 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 670 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 930 m
Parks
Unnamed · 630 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Today's Delicious Stores · 40 m
Polis - cuisine & bakery · 40 m
Sofis House Restaurant · 60 m
Ηλύσια · 90 m
Δωδώνη · 100 m
Shops
Bazaar · 140 m
Αφροδίτη · 160 m
4 All · 170 m
iQ stores… · 230 m
Γαλαξίας · 250 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 350 m
Alterlife · 610 m
xclimb · 740 m
Curves · 740 m
Armagos · 1.0 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 390 m
Chabad Center of Thessaloniki · 410 m
Unnamed · 560 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 640 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 710 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€31,980
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values