46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,191 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.54x) | 2.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €118,252 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
75
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€299/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
scenic area
Airport 18.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~850 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 80 m
Unnamed · 80 m
Είσοδος Καρέα · 170 m
Unnamed · 170 m
1η ΚΑΡΕΑ · 200 m
Schools
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα · 460 m
Polyglot · 990 m
Unnamed · 1.2 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 1.2 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 1.3 km
Hospitals
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 1.4 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.8 km
Unnamed · 2.2 km
Unnamed · 2.6 km
City Doctors · 2.6 km
Pharmacies
Φαρμακείο Παπαορφανός Κ. · 80 m
Φαρμακείο Σταματάκη Φρ. · 240 m
The mood pharmacy · 390 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 880 m
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 500 m
Α' παιδική χαρά Καρέα · 520 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 940 m
Dining
Τα Κατσικάκια · 400 m
Μπαλκόνι στις Κυκλάδες · 640 m
I Need Coffee · 790 m
Aquarium coffee · 810 m
Unnamed · 810 m
Shops
My market · 220 m
Βασιλόπουλος · 510 m
ΑΒ shop & go · 760 m
Ρούσος Κωνσταντίνος · 840 m
ΠανΓαία · 840 m
Sports
Unnamed · 80 m
Α.Σ. ΑΝΕΜΟΣ · 450 m
Καρέας Gym · 480 m
Ascent pro · 920 m
Point of You · 970 m
Churches
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 630 m
Unnamed · 1.4 km
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 1.5 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,252
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values