GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1000 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1966) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,721 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.20x) | 3.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €99,932 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1000 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (17,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€359/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1000 m away
Sea View
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σιντριβάνι · 420 m
Αγίας Σοφίας · 660 m
Πανεπιστήμιο · 1.1 km
Βενιζέλου · 1.1 km
Δ · 1.1 km
Bus
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ · 150 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ · 160 m
ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ · 230 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΒΙΖΥΗΝΟΥ · 280 m
ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ · 290 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.4 km
Schools
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 280 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 300 m
1ο Εσπερινό · 770 m
2ο Γυμνάσιο · 770 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Universities
DEI College · 760 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.4 km
Mediterranean College · 1.6 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 610 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 680 m
Βιοκλινική · 850 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 940 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 120 m
Ρανταβέλλα · 200 m
Αντιγόνη Καραβασιλίδου · 230 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.7 km
Θεσσαλονίκη · 1.8 km
Parks
Unnamed · 140 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 1.5 km
Dining
Καταφύγιο · 40 m
seven2seven · 60 m
Οινοχόος · 70 m
Ανδρομέδα · 80 m
Το Πτυχίο · 100 m
Shops
Unnamed · 30 m
Unnamed · 90 m
Minimarket Ο Χρήστος · 100 m
Unnamed · 100 m
Smirni Hediyelik Eşya · 130 m
Sports
Unnamed · 420 m
Armagos · 560 m
Unnamed · 640 m
Gymnasium · 720 m
Curves · 730 m
Churches
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 400 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 430 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 490 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 500 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών · 570 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,932
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values