66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €2,734 |
| Area | 139 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1997 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.99x) | 0.99x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €384,072
(max of €380,000 market and €384,072 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
88
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (17,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €380,000) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€468/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.9 km away
scenic area
Airport 14.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~294 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 350 m
Μέγαρο Μουσικής · 360 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 360 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 370 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 390 m
Tram
Σύνταγμα · 1.3 km
Ζάππειο · 1.6 km
Bus
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 140 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 140 m
3η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 190 m
2η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 260 m
ΜΑΡΑΣΛΕΙΟΣ · 310 m
Train Stations
Αριστίππου · 440 m
Άγιος Γεώργιος · 550 m
Schools
Χοροκίνηση · 790 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 810 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 840 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 850 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 870 m
Universities
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.2 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.3 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 330 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 620 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 660 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 660 m
Πρόληψις · 710 m
Pharmacies
Unnamed · 210 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 270 m
Φαρμακείο Ν. Καναβάρος & ΣΙΑ Ο.Ε. · 280 m
Unnamed · 290 m
Parks
Unnamed · 830 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 940 m
Zografou Playground · 1.1 km
Dining
Ζάχαρη & Αλάτι · 130 m
49 · 180 m
Το όμορφο · 190 m
Βασίλης · 200 m
Smol* · 210 m
Shops
Unnamed · 310 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 370 m
ΑΒ Βασιλόπουλος Shop & Go · 430 m
Unnamed · 440 m
Sports
Snap Fit · 300 m
Unnamed · 560 m
Issa Workshop · 740 m
Unnamed · 840 m
Contrology · 850 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 560 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 620 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 650 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 830 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€384,072
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values