GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 53 · Good Value |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,633 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.89x) | 0.89x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €90,013
(max of €80,000 market and €90,013 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
47
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 22.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Τ.Ε.Ε. ΑΓΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ (81Β, 89Ε, 89Ν) · 180 m
Τ.Ε.Ε. ΑΓΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ (81Α, 89Β, 89Κ) · 240 m
ΠΕΤΡΙΔΗΣ (81Β, 89Ε, 89Ν) · 410 m
ΠΕΤΡΙΔΗΣ (81Α, 89Β, 89Κ) · 410 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ (81Β, 89Ε, 89Ν) · 720 m
Train Stations
Άγιος Αθανάσιος · 790 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Αγίου Αθανασίου · 200 m
ΕΕΕΕΚ Αγίου Αθανασίου · 880 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Αγίου Αθανασίου · 890 m
Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αγίου Αθανασίου · 900 m
1ο Γυμνάσιο Αγίου Αθανασίου · 970 m
Dining
ΣΚΟΡΠΙΟΣ · 930 m
Shops
Discount Μarkt · 1.3 km
Churches
Ιερός Ναός Ζωοδόχου Πηγής · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,013
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values