GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €3,214 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.53x) | 0.53x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (65th percentile) | 65th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 230 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €168,336
(max of €90,000 market and €168,336 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€73/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νέος Κόσμος · 230 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 230 m
Κασομούλη/Πίσσα · 240 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 510 m
Πυθέου · 510 m
Tram
Νέος Κόσμος · 270 m
Κασομούλη · 570 m
Φίξ · 640 m
Μπακνανά · 740 m
Βουλιαγμένης · 830 m
Bus
Μετρό Νέος Κόσμος · 250 m
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ · 260 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ · 350 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 370 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ · 480 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.6 km
Ρουφ · 2.8 km
Άγιος Γεώργιος · 2.8 km
Schools
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 820 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 900 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.0 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 1.1 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.1 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.0 km
City Unity College · 2.0 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.3 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 850 m
City Doctors · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Β. Παππά · 330 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου · 510 m
Unnamed · 570 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα · 570 m
Ferry
Unnamed · 4.5 km
Parks
Unnamed · 560 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 970 m
Dining
Πανδοχείο του Δρακοφοίνικα · 170 m
Unnamed · 230 m
Leaf · 260 m
DiFrans · 260 m
Τέρας · 290 m
Shops
Carrefour Express · 210 m
Plessos The Market · 290 m
Unnamed · 300 m
Γαλαξίας · 370 m
Natural market · 380 m
Sports
Unnamed · 840 m
Yoga Tara's Home · 1.0 km
Fitness & Friends · 1.1 km
Swaha Yoga Center · 1.1 km
Grind Athens · 1.1 km
Churches
Αρμένικη Εκκλησία · 460 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 560 m
Unnamed · 700 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 700 m
01 Filippos · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,336
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values