56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🌊 Close to the sea (630 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €782 |
| Area | 473 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
12 Bed
7 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.10x objective) | 1.10x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €337,154 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
91
Condition
· 10%
55
Pros
- +🌊 Close to the sea (630 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,100€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €370,000) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€860/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 630 m away
Sea View
Τρίκορφο
Airport 11.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~156 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
3η ΑΝΩ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ · 120 m
ΑΡΙΣΤΟΦΑΝΟΥΣ · 190 m
2η ΑΝΩ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ · 200 m
4η ΑΝΩ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ · 270 m
1η ΑΝΩ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ · 290 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Περάματος · 1.7 km
1ο Ενιαίο Λύκειο Περάματος · 1.7 km
Hospitals
Κλινική Κανακίδη · 4.2 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας · 4.6 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 910 m
Beaches
Unnamed · 5.4 km
Ferry
Πέραμα · 1.9 km
Κέντρο Επεξεργασίας Λυμάτων · 2.8 km
Λάντζες Ρούσσης · 3.2 km
Καματερό · 3.8 km
Παλούκια · 4.2 km
Dining
Το στέκι του Μανώλη · 510 m
Everything · 610 m
Just11 Cafe · 870 m
Unnamed · 890 m
Shops
Μίνι Μάρκετ Γιακουμής · 460 m
Κρητικός · 1.3 km
Churches
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€337,154
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values