50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (380 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €5,294 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.24x) | 2.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 380 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €201,025 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (380 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€806/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 380 m away
Sea View
Airport 19.5 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Φλοίσβος · 440 m
Πάρκο Φλοίσβου · 560 m
Μπάτης · 640 m
Παναγίτσα · 660 m
Μουσών · 720 m
Bus
ΝΗΡΗΙΔΩΝ · 50 m
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ · 180 m
ΝΑΪΑΔΩΝ · 220 m
ΗΒΗΣ · 240 m
ΤΕΡΨΙΧΟΡΗΣ · 270 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 670 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.6 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Hospitals
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 490 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 500 m
Life Check Αλίμου · 1.2 km
Affidea Καλλιθέας · 2.5 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Αψοκάρδου Σοφία · 150 m
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα · 170 m
Καμπόλης & ΣΙΑ · 190 m
Ferry
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Parks
Unnamed · 100 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 400 m
Dining
Mercato · 120 m
Οι πίτες της Σοφίας · 130 m
Ortigia · 130 m
Cofini · 160 m
Meni's · 170 m
Shops
Life market · 20 m
Mini market · 90 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 270 m
Lidl · 380 m
Bazaar · 420 m
Sports
99 Fit · 40 m
Alterlife · 530 m
Annasa · 660 m
Level Up · 670 m
Heart Studio · 770 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€201,025
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values