GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
82
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 81 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 86 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 89 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €73,000 |
| Price per m² | €1,490 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 49
Investment Factors
82
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.86x) | 0.86x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 770 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €84,525
(max of €73,000 market and €84,525 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
82
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (3,650€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,555€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,336 | ΕΝΦΙΑ: ~€100/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
Αρδηττός
Airport 16.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 770 m
Ευαγγελισμός · 800 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 840 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 1.0 km
Σύνταγμα · 1.1 km
Tram
Ζάππειο · 760 m
Σύνταγμα · 1.0 km
Βουλιαγμένης · 1.2 km
Φίξ · 1.6 km
Νέος Κόσμος · 2.0 km
Bus
ΠΛ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 130 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 180 m
ΑΛΣΟΣ · 200 m
ΠΛ.ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 210 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 220 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.2 km
Άγιος Γεώργιος · 1.4 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 680 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 690 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 690 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 700 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 1.2 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.5 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.5 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 1.0 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.4 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 200 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε. · 210 m
Parks
Unnamed · 760 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Pizza Fan · 120 m
Posto · 160 m
Grande Pizza · 170 m
mon chou · 180 m
Hotel Chelsea · 190 m
Shops
Unnamed · 220 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 250 m
Aparaitito · 270 m
Unnamed · 270 m
Sports
Planet Gym · 290 m
Beyonders · 310 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 570 m
Studio 53 · 580 m
Grind Athens · 760 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 580 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.4 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.5 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€73,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,525
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values