GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1961) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €65,000 |
| Price per m² | €1,083 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.10x objective) | 1.10x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €65,000
(max of €65,000 market and €59,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,642 | ΕΝΦΙΑ: ~€119/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 13.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αδμητού · 380 m
Αττική · 420 m
Λιοσίων · 430 m
Λιοσίων [149-169] · 460 m
Unnamed · 530 m
Bus
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 80 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ · 100 m
ΙΘΑΚΗΣ · 240 m
ΧΕΥΔΕΝ · 330 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 330 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.9 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 830 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 840 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 1.0 km
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 1.1 km
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 540 m
Mediterranean college · 570 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 750 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.5 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.6 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 810 m
Attica Medpoint · 1.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.3 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.3 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.4 km
Pharmacies
Σταυρούλα Ιωαν. Δεδέ · 90 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Γεώργιος Θ. Χιντόπουλος · 130 m
Unnamed · 150 m
Parks
Unnamed · 40 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Universe · 20 m
Η Σχάρα της Κορυτσάς · 20 m
Lushnu · 60 m
Zax's 1979 · 90 m
White cup · 120 m
Shops
Unnamed · 0 m
Nise · 80 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 150 m
Sports
Unnamed · 280 m
Φοίβος · 350 m
Alterlife · 470 m
JustPilates · 660 m
Golden gym · 940 m
Churches
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 480 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 620 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 980 m
Αγία Ελεούσα · 1.0 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€65,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values