GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (490 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1959) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €3,070 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1959 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
👁️ ναι
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.40x) | 1.40x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1959 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €125,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
63
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1959) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €175,000) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€402/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 3ου ορόφου 57 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια στο Παλαιό Φάληρο μετά από ολική ανακαίνιση με σύγχρονα υλικά και προσοχή στη λεπτομέρεια. Το ακίνητο διαθέτει κρυφούς φωτισμούς σε όλους τους χώρους, 3 aircodition και αλλαγμένα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά. Προσφέρει υπέροχη θέα στην περιοχή και βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία, κοντά σε καταστήματα, εστιατόρια και συγκοινωνίες, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις. Ιδανικό για άμεση κατοίκηση ή επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Φλοίσβος · 570 m
Πάρκο Φλοίσβου · 590 m
Αγία Σκέπη · 650 m
Παναγίτσα · 680 m
Μπάτης · 760 m
Bus
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ · 50 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ · 90 m
ΝΑΪΑΔΩΝ · 120 m
ΗΒΗΣ · 200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 250 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 710 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.5 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 370 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 530 m
Life Check Αλίμου · 1.3 km
Affidea Καλλιθέας · 2.4 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.4 km
Pharmacies
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα · 140 m
Unnamed · 170 m
Α. Οικονόμου · 180 m
Unnamed · 190 m
Αγγελική Κακουλη · 210 m
Ferry
Unnamed · 970 m
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Parks
Unnamed · 170 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 530 m
Dining
Meni's · 70 m
Skipper's · 100 m
Cofini · 100 m
Villa Grigio · 110 m
Da Bruno · 110 m
Shops
Life market · 110 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 140 m
Mini market · 220 m
Lidl · 250 m
Bazaar · 290 m
Sports
99 Fit · 170 m
Annasa · 530 m
Level Up · 550 m
Alterlife · 610 m
Heart Studio · 660 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values