XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,507 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 1
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.30x) | 1.30x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €84,680 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€155/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Κυψέλη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 73,50 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α. Έχει κατασκευαστεί το 1958. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ζ, Πόρτα Ασφαλείας. Τιμή: €110.000. Kassara Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106753636, email: kassareal@gmail.com
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 710 m
Αδμητού · 940 m
Αττική · 980 m
Λιοσίων · 1.0 km
Λιοσίων [149-169] · 1.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 50 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 240 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 320 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ · 320 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 450 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.5 km
Αριστίππου · 2.6 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 220 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 480 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 500 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 670 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 700 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 560 m
Mediterranean college · 780 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.1 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 430 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 740 m
Κοσμοϊατρική · 760 m
Attica Medpoint · 860 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.6 km
Pharmacies
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος · 70 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ · 70 m
Ηλίας Γιαννόγλου · 230 m
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα · 250 m
Τζένη Καραστατήρα · 260 m
Parks
Unnamed · 280 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
London club · 10 m
Merkato · 60 m
Coffee Lab · 70 m
Coffee Island · 90 m
Kashmir spicy · 130 m
Shops
Zahir & Sons · 50 m
Unnamed · 50 m
Lycachat · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Sports
Φοίβος · 520 m
Golden gym · 640 m
JustPilates · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Redpoint · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 330 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,680
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values