62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €2,843 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
σίτες
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.87x) | 1.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 90 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €77,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος
Description
Καταπληκτικό ανακαινισμένο διαμέρισμα 51 τμ, στον 1 ο όροφο με 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει επίσης πόρτα ασφαλειας, κουφώματα αλουμινίου, σίτες, τέντα και κλιματιστικά.Το διαμέρισμα είναι μισθωμένο έως τις 27/02/2027 με μίσθωμα 550ευρώ και από 28/02/27 έως 27/02/2028 με μίσθωμα 560ευρώ.📞 Ώρες γραφείου: 09:00–17:00Τηλέφωνο επικοινωνίας: 694 506 5510Παρακαλώ το Σάββατο-Κυριακή και τις αργίες επικοινωνείτε μέσω της πλατφόρμας και θα σας καλέσουμε πίσω το συντομότερο.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 18.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπαναστασίου · 90 m
Δάφνη · 130 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 160 m
Άγιος Ιωάννης · 700 m
Πυθέου · 710 m
Tram
Νέος Κόσμος · 1.2 km
Μπακνανά · 1.3 km
Αιγαίου · 1.7 km
Κασομούλη · 1.7 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΚΑΛΟΓΗΡΩΝ · 40 m
ΓΥΜΝΑΣΤΙΚΗ ΑΚΑΔΗΜΙΑ · 120 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΔΑΦΝΗΣ · 200 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 200 m
ΣΤ. ΔΑΦΝΗ - ΤΕΡΜΑ · 210 m
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 570 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.2 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.2 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 1.4 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 1.5 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.9 km
Hospitals
City Doctors · 220 m
Unnamed · 240 m
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.0 km
Pharmacies
Παναγιώτης Κλινάκης · 70 m
Β. Ρίζας · 120 m
dafni's pharmacy · 150 m
Β. Αναστασάκου · 170 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Unnamed · 4.6 km
Parks
Unnamed · 270 m
Unnamed · 380 m
Ηλία Ηλιού · 610 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 680 m
Dining
Coffee Berry · 50 m
Η πιτά του παππού · 70 m
Mailo's · 70 m
Hackikō Express · 70 m
Coffee Lab · 80 m
Shops
Η Πλατεία · 270 m
Unnamed · 290 m
Lidl · 580 m
Twenty4shopen · 640 m
Unnamed · 760 m
Sports
Fitness Science · 220 m
Fitness evolution · 670 m
Taekwondo · 830 m
Yava · 1.0 km
Gold's Gym · 1.2 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 710 m
01 Filippos · 840 m
Ζωοδόχος Πηγή · 860 m
Αρμένικη Εκκλησία · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values