XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ηράκλειο
Ηράκλειο
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (410 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,456 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 1
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.08x) | 3.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 410 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €90,972 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (410 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,400€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€362/έτος
Description
Προς Πώληση Διαμέρισμα, Ηράκλειο, Νέο Ηράκλειο, 114 τ.μ., 1ος Όροφος, 3 Υ/Δ, 1 Μπάνιο/α, 1 WC, 1 Κουζίνα/ες, Κουζίνα με πάσο, 1 Τζάκι/α, Δάπεδα: Μάρμαρα + Πλακάκια, Kουφώματα: Αλουμινίου, 1 parking, Έτος κατασκευής: 1987, Κατάσταση: Πολύ καλή, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Δ, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Αποθήκη, Τζάκι, Διπλά Τζάμια, Φωτεινό, Κλιματισμός, Boiler, Κεντρική - Πετρέλαιο Θέρμανση, Προσανατολισμός: Ανατολικομεσημβρινός, Θέα: Καλή, Τιμή: 225.000€ Ektasis Real Estate Τηλ. 6946047912 - 2710231526 www.ektasis.gr - info@ektasis.gr
Location & Nearby Amenities
Sea 410 m away
Sea View
scenic area
Airport 3.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Tourist Bus Parking · 310 m
Πλατεία Κορνάρου · 320 m
ΣΤ. ΓΙΑΜΑΛΑΚΗ ΚΑΙ ΚΑΖΑΝΤΖΑΚΗ · 330 m
Αγίου Μηνά · 330 m
Αβέρωφ · 340 m
Schools
1ο Εργαστηριακό Κέντρο Ηρακλείου · 1.6 km
1ο ΕΠΑΛ Ηρακλείου · 1.7 km
4ο ΕΠΑΛ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 1.7 km
6ο ΕΠΑΛ Ηρακλείου · 1.7 km
3ο Γυμνάσιο Ηρακλείου · 1.7 km
Hospitals
Ασκληπιείον Κρήτης · 280 m
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 350 m
Acra kesaria · 400 m
Creta InterClinic · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 80 m
Logian · 100 m
Beaches
Havana Beach Bar · 5.8 km
Unnamed · 9.0 km
Unnamed · 9.0 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 780 m
Heraklion · 1.0 km
Ηράκλειο · 1.1 km
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 590 m
Freelancers Spot · 790 m
Dining
Φυλλοσοφίες · 20 m
Κιρκόρ · 30 m
the edition · 30 m
Βεράντα · 30 m
Baltas · 30 m
Shops
Unnamed · 30 m
Χαλκιαδάκης · 180 m
Super Mamma's Market · 190 m
Unnamed · 290 m
Κλειώ Κουναλάκη-Κωτσοπούλου · 300 m
Sports
Haha Yoga · 740 m
Vitruvian Fitness Hall · 790 m
yogini · 1.5 km
Gymnasium Fitness Club · 1.8 km
Churches
Unnamed · 210 m
Άγιος Κωνσταντίνος · 1.3 km
Αγία Αικατερίνη · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,972
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values