XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €1,500 |
| Area | 300 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
👁️ προς τον ΛυκαβηττόΙδανικό για ανέγερση πολυκατοικίας ή επενδυτική αξιοποίηση.Τιμή Πώλησης: 450.000€Για περισσότερες πληροφορίες ή για προγραμματισμό επίσκεψης
υπόγειο
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.46x) | 1.46x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €308,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (20,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€848/έτος
Description
Πωλείται οικόπεδο με κτίσμα στο Γκύζη – 450.000€Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε προνομιακή τοποθεσία στο Γκύζη, στη συμβολή των οδών Κάλβου Μπουκουβάλα.Χαρακτηριστικά:Οικόπεδο: 160 τ.μ.Κτίσμα συνολικής επιφάνειας: 300 τ.μ.Ισόγειο: 150 τ.μ.Υπόγειο: 150 τ.μ.Συντελεστής Δόμησης: 3,6Θέα προς τον ΛυκαβηττόΙδανικό για ανέγερση πολυκατοικίας ή επενδυτική αξιοποίηση.Τιμή Πώλησης: 450.000€Για περισσότερες πληροφορίες ή για προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.
Location & Nearby Amenities
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.0 km
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 1.0 km
Αμπελόκηποι · 1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.5 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 30 m
ΑΓ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 60 m
ΜΟΜΦΕΡΑΤΟΥ · 150 m
ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ · 150 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ · 170 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.1 km
Αριστίππου · 1.3 km
Schools
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 70 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 130 m
Unnamed · 650 m
102ο Δημοτικό Σχολείο · 730 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 770 m
Universities
Mediterranean college · 1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.3 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.3 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.4 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.5 km
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 360 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.0 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.1 km
Affidea Central · 1.3 km
Doctors' Hospital · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Νεφέλη Χατζηπαναγή · 100 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 120 m
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 860 m
Dining
Unnamed · 80 m
Σπιτικό · 80 m
District Athens Espresso Bar · 110 m
BAR CAFE KORCA · 130 m
Unnamed · 130 m
Shops
Tobacco Home · 160 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 200 m
Uddin · 210 m
Achiva · 210 m
Sports
No Rules · 480 m
Fitness club · 480 m
JN Fitness Ground · 900 m
Utopia · 1.0 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 1.1 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 420 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 570 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€308,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values