GoldenHome.gr
Studio
Studio in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €82,000 |
| Price per m² | €3,037 |
| Area | 27 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.11x) | 2.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €82,000
(max of €82,000 market and €38,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,510€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,280€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,118 | ΕΝΦΙΑ: ~€72/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 9.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Πολυδούρη · 1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Αγία Παρασκευή · 1.4 km
Οδός Αγίας Παρασκευής · 1.4 km
Χαλάνδρι · 1.8 km
Bus
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 40 m
ΠΛ.ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 170 m
ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 180 m
ΠΛ.ΔΟΥΡΟΥ · 220 m
ΠΛ. ΔΟΥΡΟΥ · 270 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.9 km
Νερατζιώτισσα · 2.3 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 3.0 km
Schools
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.1 km
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 1.2 km
ACS Athens - American Community Schools · 1.5 km
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 1.5 km
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 1.6 km
Hospitals
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 560 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 610 m
Πράξις Υγείας · 840 m
Γένεσις Αθηνών · 850 m
Γέννημα IVF · 890 m
Pharmacies
Αντωνοπούλου · 270 m
Unnamed · 290 m
Ιατρική Πύλη Χαλανδριου · 340 m
Unnamed · 360 m
Σωτηροπούλου · 360 m
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
En Flya · 130 m
L'Osteria Da Claudio · 150 m
Saipan · 190 m
Ερατώ · 200 m
Ψαράκια και Θαλασσινά · 220 m
Shops
Market in · 100 m
Chalandri Coffee Market · 300 m
Bazaar · 320 m
Αρισμαρί & Μέλι · 450 m
Kioskys · 460 m
Sports
UnityCore · 500 m
Chalandri Fitness Box · 560 m
Control · 810 m
Euphoria Pilates · 890 m
Golden Gym · 900 m
Churches
Αγία Άννα · 800 m
Άγιοι Ανάργυροι · 980 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€82,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values