GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Νέα Ερυθραία
Νέα Ερυθραία
📋 Due Diligence Report
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 54 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €3,214 |
| Area | 280 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.53x) | 2.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €355,032 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
67
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (36,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (25,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€267,121 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,350/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 3.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~839 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΜΑΝΔΗΛΑΡΑ · 110 m
ΓΡ.ΛΑΜΠΡΑΚΗ · 180 m
ΑΓ.ΣΑΡΑΝΤΑ · 350 m
ΜΥΡΙΒΗΛΗ · 350 m
ΛΟΥΝΤΕΜΗ · 370 m
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 2.0 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 2.0 km
Hospitals
Κλινική Σινούρη · 1.4 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.4 km
Healty Derma Clinics · 2.9 km
Medi Prinou · 2.9 km
Children's Clinic Kifissia · 3.0 km
Pharmacies
Unnamed · 530 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 730 m
Μ. Βερου Σταμάτιου · 760 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 630 m
Πάρκο φίλων του Καστριού · 810 m
Παιδική Χαρά Ναυπλίου · 1.8 km
Dining
Hide Park Cafe · 660 m
Unnamed · 690 m
Θεμωνιά · 750 m
All about lemon · 790 m
Σουβλάκια "Πανερυθραϊκός" · 840 m
Shops
Σκλαβενίτης · 750 m
Βιολογικό χωριό · 820 m
Περίπτερο · 890 m
Deli Kiosk 24 · 940 m
Ok market · 980 m
Sports
Alterlife · 480 m
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€355,032
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values