GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Παλαιό Ψυχικό
Παλαιό Ψυχικό
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.67× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €3,350,000 |
| Price per m² | €4,589 |
| Area | 730 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.67x) | 1.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €3,350,000
(max of €3,350,000 market and €2,005,311 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.67× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (150,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (100,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€260,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€6,724/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 10.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Γαλάτσι · 1.1 km
Bus
ΠΛ.ΣΟΛΩΜΟΥ · 120 m
ΒΑΛΑΩΡΙΤΟΥ · 220 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 290 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 480 m
ΚΑΛΒΟΥ · 530 m
Schools
16ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 550 m
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου · 1.0 km
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΙΣΡΑΗΛΙΝΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΘΗΝΑΣ · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Universities
IdEF College · 2.3 km
Hospitals
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 1.7 km
EmBio · 1.8 km
Βιοκλινική Αθήνας · 2.2 km
Orasis · 2.4 km
Γένεσις Αθηνών · 2.4 km
Pharmacies
Ειρήνη Παρασκευά · 590 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 690 m
Μαργαρίτα Χριστοδούλου · 700 m
Unnamed · 760 m
Parks
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου · 730 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Unnamed · 640 m
Coffee House · 860 m
Unnamed · 890 m
48 · 900 m
s.t · 910 m
Shops
Kiosk · 170 m
AB shop&go · 770 m
ΑΒΡΟΡΑ · 850 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 890 m
Sports
Game of fitness · 920 m
Athletic Shape · 1.0 km
20' Workout · 1.1 km
Core Studio · 1.1 km
Plan b · 1.3 km
Churches
Αγία Αναστασία · 1.2 km
St. John the Baptist · 1.2 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,005,311
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values