GoldenHome.gr
Studio
Studio in Πατήσια
Πατήσια
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €40,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 20 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.42x) | 0.42x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €94,276
(max of €40,000 market and €94,276 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (1,600€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 20 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,472 | ΕΝΦΙΑ: ~€39/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κάτω Πατήσια · 440 m
Άγιος Νικόλαος · 460 m
Άγιος Ελευθέριος · 1.2 km
Αδμητού · 1.3 km
Αττική · 1.3 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 230 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ · 260 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 270 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ · 300 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ · 310 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.9 km
Schools
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 40 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 50 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 90 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 100 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 250 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.3 km
Mediterranean college · 1.5 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.8 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.8 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 240 m
Attica Medpoint · 730 m
Doctors' Hospital · 1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.3 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.3 km
Pharmacies
Μπογρη Ευαγγελία · 200 m
Χριστίνα Φλώρου · 270 m
Unnamed · 280 m
Έλενα Ολυμπίου Σακαρέλου · 300 m
ΑΙΚ. ΞΕΠΑΠΑ · 310 m
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 850 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 860 m
Dining
GOAT · 220 m
Merlin · 240 m
Miss Jenny · 240 m
Calma · 250 m
Άντζελα · 250 m
Shops
Unnamed · 210 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 240 m
Khan Mini Market · 250 m
Nour Alhouda · 250 m
Sports
Redpoint · 580 m
La yogathèque · 840 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 930 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 1.1 km
Alterlife · 1.1 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 470 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.3 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€40,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,276
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values