GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (880 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €189,000 |
| Price per m² | €2,362 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €189,000
(max of €189,000 market and €84,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (880 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,395€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,405 | ΕΝΦΙΑ: ~€246/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 880 m away
Sea View
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 320 m
Βενιζέλου · 520 m
Σιντριβάνι · 870 m
Δημοκρατίας · 1.2 km
Α · 1.6 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 100 m
ΑΙΓΛΗ · 200 m
ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 200 m
ΦΙΛΙΠΠΟΥ · 220 m
ΚΑΣΣΑΝΔΡΟΥ · 240 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.8 km
Schools
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 420 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 450 m
2ο Γυμνάσιο · 610 m
1ο Εσπερινό · 610 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 690 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 830 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 940 m
DEI College · 1.0 km
Mediterranean College · 1.0 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 100 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 440 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 740 m
Βιοκλινική · 900 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 940 m
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Μιχαλογλου Βάλια · 80 m
Pharmacy 128 · 130 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 150 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 960 m
Dining
Unnamed · 20 m
Unnamed · 70 m
Ta Panda · 80 m
Crystal · 90 m
Grasshopper · 90 m
Shops
Ο Κρητικός · 20 m
Ouzounis · 90 m
24hr Stores · 130 m
Unnamed · 150 m
Μπαζααρ · 200 m
Sports
Armagos · 240 m
Curves · 290 m
xclimb · 290 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 760 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 150 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 350 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 350 m
Unnamed · 360 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 400 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€189,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values