GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
📋 Due Diligence Report
41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (740 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.40× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,950,000 |
| Price per m² | €8,240 |
| Area | 358 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1997 |
Features
7 Bed
6 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.40x) | 5.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €2,950,000
(max of €2,950,000 market and €546,443 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (740 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.40× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (118,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (82,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€231,810 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,170/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 740 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αγία Σκέπη · 570 m
Παναγίτσα · 630 m
Αμφιθέας · 770 m
Φλοίσβος · 800 m
Πάρκο Φλοίσβου · 810 m
Bus
ΗΒΗΣ · 200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 210 m
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ · 210 m
ΝΑΪΑΔΩΝ · 280 m
ΠΛΕΙΑΔΩΝ · 310 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 690 m
Κίνητρο Σπουδών · 1.3 km
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.7 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 250 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 540 m
Life Check Αλίμου · 1.2 km
Affidea Καλλιθέας · 2.3 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.3 km
Pharmacies
Γ. Παπασάββας · 170 m
Αγγελική Κακουλη · 200 m
Αλέξανδρος Καλογεράς · 200 m
Α. Οικονόμου · 250 m
Αικ. Πετροπουλάκου · 310 m
Ferry
Unnamed · 990 m
Parks
Unnamed · 420 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 430 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 460 m
Dining
SiriNargile Cafe · 140 m
Εύγευστο · 200 m
Cafe Tonia · 200 m
Ο Σοφράς της Σμύρνης · 200 m
Το μικιό · 210 m
Shops
Bazaar · 110 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 230 m
MyMarket · 250 m
Unnamed · 290 m
Life market · 350 m
Sports
Annasa · 310 m
Level Up · 310 m
99 Fit · 400 m
Heart Studio · 410 m
Reflect · 550 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€546,443
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values