46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.20× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €6,494 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
κήπο
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.20x) | 4.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €118,991 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
53
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.20× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,042/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 77 τ.μ. στην καρδιά της Γλυφάδας, σε μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες της πόλης. Το ακίνητο βρίσκεται σε υπερυψωμένο ισόγειο και αποτελεί μια ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν άνεση και άμεση πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της περιοχής. Πρόκειται για μια κατασκευή του 1970 η οποία ανακαινίστηκε πλήρως το 2010, συνδυάζοντας την ποιότητα της παλαιάς κατασκευής με σύγχρονες παρεμβάσεις.
Το διαμέρισμα διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση που περιλαμβάνει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και έναν ενιαίο χώρο που φιλοξενεί το σαλόνι, την κουζίνα και έναν ειδικά διαμορφωμένο χώρο γραφείου. Η εσωτερική διαρρύθμιση συμπληρώνεται από μία πρακτική αποθήκη εντός του διαμερίσματος, προσφέροντας επιπλέον λύσεις αποθήκευσης. Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με δάπεδα από πλακάκι, κουφώματα αλουμινίου και τέντες, ενώ η θέρμανση εξασφαλίζεται μέσω αυτόνομης εγκατάστασης με κεντρικό καυστήρα πετρελαίου. Τα εξωτερικά χαρακτηριστικά του ακινήτου προσδίδουν μια αίσθηση μονοκατ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 25.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~563 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.1 km
Ελληνικό · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Tram
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.6 km
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.6 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.6 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.8 km
Άγιος Αλέξανδρος · 1.8 km
Bus
ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 140 m
ΡΕΘΥΜΝΟΥ · 160 m
ΡΟΔΟΠΗΣ · 180 m
ΑΙΔΙΝΙΟΥ · 190 m
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 210 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.0 km
Ευρωδιάσταση · 1.1 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.8 km
Hospitals
nikos doctor · 850 m
Medical Group · 1.6 km
Affidea Ελληνικού · 1.9 km
Unnamed · 2.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.4 km
Pharmacies
Unnamed · 190 m
Unnamed · 440 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 570 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 630 m
Beaches
Yabanaki · 8.5 km
Unnamed · 9.8 km
Unofficial Nudist Beach · 9.9 km
Unnamed · 9.9 km
Parks
Unnamed · 250 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Η Ευρυάλη · 320 m
Cafeίνη · 390 m
Οι μαγείρισσες · 410 m
Goal Cafe · 500 m
Singapore Palace · 730 m
Shops
Unnamed · 1.1 km
Το πέρασμα · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Σκλαβενίτης · 1.3 km
Sports
Alterlife · 300 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,991
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values