XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 61 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,188 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bath
Floor 3
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.78x) | 0.78x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €121,915
(max of €95,000 market and €121,915 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
45
Condition
· 10%
44
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμπερές διαμέρισμα 80 τ.μ., στον 3ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1973, σε προνομιακό σημείο με ανεμπόδιστη θέα σε πάρκο. Το ακίνητο είναι ιδιαίτερα φωτεινό, προσφέροντας άνετους και λειτουργικούς χώρους, ιδανικούς τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Αποτελείται από δύο μεγάλα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο.
Το διαμέρισμα διαθέτει:
Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου Buderus
2 κλιματιστικά (A/C)
Συνθετικά κουφώματα
Ηλιακό θερμοσίφωνα
Τέντες
Δορυφορική εγκατάσταση
Ξύλινη κουζίνα με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, οι οποίες περιλαμβάνονται στην πώληση
Βρίσκεται σε ιδιαίτερα ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία, ακριβώς απέναντι από πάρκο, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, μέσα μαζικής μεταφοράς και όλες τις απαραίτητες καθημερινές υπηρεσίες.
Σημείωση: Η πολυκατοικία δεν διαθέτει ανελκυστήρα.
Ένα εξαιρετικό ακίνητο που συνδυάζει άνετη διαρρύθμιση, φυσικό φωτισμό και ιδανική τοποθεσία.
Τιμή: €95.000. Plasis Real Estate Γλυφ
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 1.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Hospitals
Unnamed · 490 m
Tassis medical · 2.9 km
Doctor Laura Burca's cabinet · 3.5 km
Beaches
Golden Coast · 9.5 km
Ferry
Ζακυνθος · 3.6 km
Shops
Piperis · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,915
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values