55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €116,046 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€356/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 17.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Καλλιθέα · 640 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 650 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Tram
Καλλιθέα · 1.7 km
Τζιτζιφιές · 1.7 km
Μοσχάτο · 1.9 km
Δέλτα Φαλήρου · 2.0 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 2.0 km
Bus
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 290 m
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ · 350 m
ΚΟΝΙΤΣΗΣ · 400 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ · 410 m
ΠΛΩΜΑΡΙΟΥ · 430 m
Train Stations
Ταύρος · 1.6 km
Ρουφ · 2.2 km
Ρέντης · 2.5 km
Schools
"Σχήμα" · 240 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 380 m
Φροντιστήριο Κύβος · 380 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 410 m
Πρόοδος · 920 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 670 m
Affidea Καλλιθέας · 720 m
Βιοϊατρική · 780 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.0 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.1 km
Pharmacies
Φαρμακείο Κάνιουρας (Meds and Herbs) · 90 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 350 m
Ferry
Unnamed · 2.3 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 640 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.1 km
Ανακλαστήρες ήχου · 1.4 km
Μουσικά ποδωστήρια · 1.4 km
Dining
Παραδοσιακό Ψητοπωλείο "Ο Βασίλης" · 200 m
Το Καρτερι · 220 m
Άκρη Cafe · 240 m
Παπαγάλος · 250 m
Ο Γορίλλας · 250 m
Shops
Unnamed · 130 m
Proton · 230 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 280 m
Γαλαξίας · 300 m
Sports
Planet · 290 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 360 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 520 m
L.A. Training & Fitness Center · 860 m
Bodyfit · 990 m
Churches
Unnamed · 360 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 420 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 480 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 840 m
Unnamed · 850 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,046
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values