XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1956) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €1,233 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1956 |
Features
Floor 2
🔥 κεντρική θέρμανση
φωτεινό
διπλά τζάμια
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.35x) | 1.35x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 90 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1956 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €66,686 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1956) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,050€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Description
Διαμέρισμα σε προνομιακή τοποθεσία μόλις 5' από τον σταθμό ''Αγιος Νικόλαος'' και 650μ. από το σταθμό ''Κάτω Πατήσια''.
Έτος κατασκευής 1956, χρήζει ανακαίνισης, είναι φωτεινό, γωνιακό, με ευρύχωρο σαλόνι και εξαιρετική διαρρύθμιση. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, μπαλκόνι με τέντες και ασανσερ. Βρίσκεται κοντά σε σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις, με άμεση πρόσβαση στα ΜΜΜ.
HOMLI, κωδικός ακινήτου 31853, επικοινωνήστε μαζί μας τηλεφωνικά στο 2104446498.
Apartment in a prime location, just 5 minutes from the "Agios Nikolaos" station and 650 meters from the "Kato Patisia" station.
Constructed in 1956, the property is in need of renovation; it is a bright corner unit featuring a spacious living room and an excellent layout. It is equipped with central oil heating, a security door, aluminum window frames with double glazing, a balcony with awnings, and an elevator. It is situated close to schools and sports facilities,
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 90 m
Κάτω Πατήσια · 480 m
Αδμητού · 1.0 km
Αττική · 1.0 km
Λιοσίων · 1.1 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 150 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 220 m
Unnamed · 320 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ · 340 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 490 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.8 km
Schools
20ο Λύκειο Αθηνών · 140 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 140 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 290 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 330 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 370 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.2 km
Mediterranean college · 1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.7 km
Hospitals
Attica Medpoint · 360 m
Κοσμοϊατρική · 600 m
Doctors' Hospital · 1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.4 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 110 m
Παρασκευοπουλου Ν. · 130 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 220 m
Parks
Μικρό πάρκο Κτελ · 610 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Posto · 90 m
Big Brother · 130 m
Unnamed · 130 m
Picco · 140 m
Zed · 140 m
Shops
Mama Mini Market · 70 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Sports
Redpoint · 590 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 620 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 760 m
Φοίβος · 880 m
Mega Body Center Gym · 1.1 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 390 m
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,686
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values