GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,462 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €57,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,225€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 9.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Είσοδος · 1.0 km
25ης Μαρτίου · 1.1 km
Έξοδος · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Νέα Ελβετία · 1.1 km
Bus
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 110 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ · 130 m
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 210 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ · 210 m
ΜΥΣΤΑΚΙΔΗ · 210 m
Schools
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 150 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 160 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 270 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 290 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 550 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 240 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 260 m
MACO Health Offices · 700 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.4 km
Βιοιατρική · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Γιαννοπούλου Νίκη · 110 m
Φαρμακείο Κουλίκας Δημήτριος · 110 m
Κέζος Δημήτριος · 150 m
Παλιανιώτη Δήμητρα · 160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.4 km
Θεσσαλονίκη · 4.8 km
Parks
Unnamed · 750 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Unnamed · 60 m
Ηλιοβασίλεμα · 90 m
Γεύσεις μαμάΒετα · 100 m
Avanti Pizza Χαριλάου · 110 m
Co.Co Authentic Drinks · 110 m
Shops
Comfee · 140 m
Unnamed · 170 m
Ψιλικά · 230 m
Αγορά Ναταλί · 230 m
Τροφαλίς · 240 m
Sports
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 50 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 190 m
Gym & Tonic · 250 m
Aris fitness & sports · 350 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.0 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values