XE.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Άγιος Αδριανός
Άγιος Αδριανός
📋 Due Diligence Report
25
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.92× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 26 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 26 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 24 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 33 · Pass |
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €2,540 |
| Area | 374 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Β+
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
διπλά τζάμια
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.92x) | 3.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Β+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €950,000
(max of €950,000 market and €242,352 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
36
Condition
· 10%
57
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.92× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (28,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (19,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,639/έτος
Description
Στον λόφο του Αγίου Αδριανού, σε μία από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες της Αργολίδας, διατίθεται προς πώληση μία μοναδική μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 374 τ.μ., χτισμένη σε ιδιωτικό οικόπεδο 9.163 τ.μ., που συνδυάζει απόλυτη ιδιωτικότητα, ανεμπόδιστη θέα και εξαιρετικές προοπτικές αξιοποίησης.
Η κατοικία βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, μέσα σε ένα καταπράσινο τοπίο με ελαιώνες και ήπιο φυσικό ανάγλυφο, προσφέροντας μία καθημερινότητα ηρεμίας και ποιότητας ζωής. Από κάθε επίπεδο του ακινήτου απολαμβάνει κανείς πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα προς το Ναύπλιο, τον Αργολικό κόλπο, το ιστορικό Παλαμήδι και τα γύρω βουνά, δημιουργώντας ένα σκηνικό που αλλάζει μοναδικά από την ανατολή έως τη δύση του ηλίου.
Παρά την απόλυτη αίσθηση απομόνωσης, η πρόσβαση στην πόλη του Ναυπλίου πραγματοποιείται σε λιγότερο από δέκα λεπτά, γεγονός που καθιστά το ακίνητο ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση. Ο Άγιος Αδριανός αποτελεί διαχρονικά μία από τις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζ
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 36.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Pharmacies
Φαρμακειο Παπαιωαννου · 410 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€242,352
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values