Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μονοκατοικία Curated Pick Golden Visa €800k

Μονοκατοικία in Άγιος Αδριανός

Άγιος Αδριανός

📋 Due Diligence Report
25
Pass
Property Score

🛂 Golden Visa score

48 / 100 Caution
  • 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.92× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 48 · Caution
💰 Buy-to-let 26 · Pass
🏛 Value / Prestige 26 · Pass
🔨 Renovate & Flip 24 · Pass
🏖 Holiday / Lifestyle 33 · Pass

Property Details

Price€950,000
Price per m²€2,540
Area374 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceXE.gr

Features

Floor ισόγειο Β+ 🔥 αυτόνομη θέρμανση ❄️ A/C διπλά τζάμια

Investment Factors

25 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (3.92x) 3.92x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition Class Β+ 42/100 Negative
Tax base: €950,000 (max of €950,000 market and €242,352 objective) Full cost breakdown →

Property Score

25 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 15
Location · 16% 36
Condition · 10% 57

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.92× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (28,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (19,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,639/έτος

Description

Στον λόφο του Αγίου Αδριανού, σε μία από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες της Αργολίδας, διατίθεται προς πώληση μία μοναδική μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 374 τ.μ., χτισμένη σε ιδιωτικό οικόπεδο 9.163 τ.μ., που συνδυάζει απόλυτη ιδιωτικότητα, ανεμπόδιστη θέα και εξαιρετικές προοπτικές αξιοποίησης. Η κατοικία βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, μέσα σε ένα καταπράσινο τοπίο με ελαιώνες και ήπιο φυσικό ανάγλυφο, προσφέροντας μία καθημερινότητα ηρεμίας και ποιότητας ζωής. Από κάθε επίπεδο του ακινήτου απολαμβάνει κανείς πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα προς το Ναύπλιο, τον Αργολικό κόλπο, το ιστορικό Παλαμήδι και τα γύρω βουνά, δημιουργώντας ένα σκηνικό που αλλάζει μοναδικά από την ανατολή έως τη δύση του ηλίου. Παρά την απόλυτη αίσθηση απομόνωσης, η πρόσβαση στην πόλη του Ναυπλίου πραγματοποιείται σε λιγότερο από δέκα λεπτά, γεγονός που καθιστά το ακίνητο ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση. Ο Άγιος Αδριανός αποτελεί διαχρονικά μία από τις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζ

Location & Nearby Amenities

Sea 4.5 km away Airport 36.4 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Pharmacies

Φαρμακειο Παπαιωαννου · 410 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€242,352
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values