56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €1,046 |
| Area | 282 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ασανσέρ
βεράντα
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.43x) | 1.43x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €206,214 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
61
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,850€/έτος) | LTR: ~2.5% (7,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €295,000) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,075/έτος
Description
Πωλείται μεζονέτα του 2004 σε απόσταση 7 λεπτών από το μετρό Σεπολίων, στην περιοχή του Αγίου Αιμιλιανού, κοντά σε σχολεία, αγορά, περιοχή με χαμηλό συντελεστή δόμησης και αρκετές μονοκατοικίες. Σύνολο τετραγωνικών κτιρίου 282,7τμ, με 3 υπνοδωμάτια, 2 dressing rooms, τζακούζι, playroom, 2 αποθήκες, γκαράζ, αυλή. Ανάλυση χώρων: ισόγειο 74,5 τ.μ με κουζίνα, σαλόνι, τζάκι, βεράντα που έχει πρόσβαση στην εσωτερική αυλή.
Α’ όροφος 96,70τμ, με 3 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 wc. Τα 2 υπνοδωμάτια έχουν dressing room. Δώμα 24,50τμ. με χρήση όλης της ταράτσας. Υπόγειο 87τ.μ με 2 θέσεις στάθμευσης , τζακούζι, playroom, 1 wc, 2 αποθήκες. Η εσωτερική αυλή έχει μπάρμπεκιου, χώρο πρασίνου. Τα αλουμίνια είναι ηλεκτρικά παντζούρια Εuropa. Περιλαμβάνει έτοιμη κατασκευή υποδομής για ασανσέρ 4 στάσεων. Δύναται να μετατραπεί σε πολυκατοικία, καθώς έχει προβλεφθεί στα σχέδια για το χώρο του ισογείου και με δυνατότητα κατασκευής επιπλέον δύο ορόφων για πλήρη εκμετάλλευση του 2,6 ΣΔ. Όλοι οι χώροι έχουν παράθυρ
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~103368 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αντιγόνης [199-201] · 490 m
Σεπόλια · 500 m
Αντιγόνης [195-197] · 510 m
Αντιγόνης [216-220] · 510 m
Λιοσίων [149-169] · 940 m
Bus
ΡΟΣΙΝΙΟΛ · 110 m
ΡΟΔΟΥ · 350 m
ΧΡΗΣΤΟΜΑΝΟΥ · 400 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 460 m
ΟΠΑΠ · 490 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.7 km
Schools
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 180 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 910 m
20ο Λύκειο Αθηνών · 910 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 920 m
Εσπερινό Γυμνάσιο Περιστερίου · 1.1 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.7 km
Mediterranean college · 1.9 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.1 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.5 km
Σχολή Ξεναγών · 2.7 km
Hospitals
Attica Medpoint · 710 m
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 1.4 km
Κοσμοϊατρική · 1.6 km
Doctors' Hospital · 1.9 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 2.3 km
Pharmacies
Ντέλια Μαλαφέκα · 120 m
Σπυρόπουλος Μιχαήλ · 260 m
Βασίλειος Σκουβαράς · 280 m
Παπαζιάν Αγκόπ & Σία · 300 m
Πετούνας Μάρκος · 360 m
Parks
Μικρό πάρκο Κτελ · 700 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Unnamed · 50 m
Κιβωτός · 90 m
Mikel · 110 m
SONATA · 110 m
Coffee Lab · 120 m
Shops
FTHINOPOLIS · 150 m
Σκλαβενίτης · 200 m
Lidl · 330 m
Unnamed · 370 m
Του Μουράτ · 390 m
Sports
Mega Body Center Gym · 200 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 460 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 500 m
Alterlife · 940 m
Super Boost · 1.0 km
Churches
Άγιοι Ταξιάρχες · 300 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 480 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού · 1000 m
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.1 km
Αγία Ελεούσα · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€206,214
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values