GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €42,000 |
| Price per m² | €1,312 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.27x) | 0.27x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €154,976
(max of €42,000 market and €154,976 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,470€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,260€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,646 | ΕΝΦΙΑ: ~€62/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 390 m
Αδμητού · 540 m
Αττική · 560 m
Λιοσίων · 590 m
Λιοσίων [149-169] · 620 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 160 m
Unnamed · 210 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 320 m
ΘΥΜΑΡΑΚΙΑ · 410 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ · 410 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.1 km
Άγιος Γεώργιος · 2.8 km
Schools
20ο Λύκειο Αθηνών · 500 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 510 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 620 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 650 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 690 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 860 m
Mediterranean college · 1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.5 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.2 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.3 km
Hospitals
Attica Medpoint · 320 m
Doctors' Hospital · 940 m
Κοσμοϊατρική · 960 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.3 km
Ευρωδιαγνωστική · 2.0 km
Pharmacies
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης · 150 m
Γεωργαλά Αγγελική · 200 m
Unnamed · 250 m
Νίκος Ψωμάς · 260 m
Ιωάννης Αργυρόπουλος · 300 m
Parks
Unnamed · 710 m
Unnamed · 770 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 860 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Rusticana · 170 m
Coffee Berry · 170 m
Habipi · 180 m
Unnamed · 210 m
Markos · 230 m
Shops
Baltika · 140 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 250 m
Sherif · 280 m
Sports
Φοίβος · 470 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 730 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 880 m
Unnamed · 980 m
Redpoint · 1.0 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 440 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.1 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.2 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 1.3 km
Αγία Ελεούσα · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€42,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€154,976
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values