GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (300 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €375,000 |
| Price per m² | €2,757 |
| Area | 136 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.34x) | 1.34x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 300 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €375,000
(max of €375,000 market and €280,816 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
67
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (300 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €375,000) | Έξοδα: ~€32,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€467/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 20.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Μουσών · 260 m
Έδεμ · 270 m
Παναγίτσα · 500 m
Μπάτης · 520 m
Πικροδάφνη · 610 m
Bus
ΠΡΑΠΠΑΣ · 240 m
ΕΔΕΜ · 260 m
ΓΕΦΥΡΑ · 380 m
ΝΕΡΑΙΔΑ · 420 m
ΑΙΑΝΤΟΣ · 420 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 410 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 1.7 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 350 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 530 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.6 km
Apex · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 300 m
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 290 m
Δήμος Παλαιού Φαλήρου · 290 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 570 m
Dining
Σουλάτσο · 170 m
Spiagga · 210 m
Proton γεύσεις · 240 m
Unnamed · 290 m
Χαρά · 320 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 240 m
Σκλαβενίτης self-service · 250 m
Σκλαβενίτης · 400 m
Shell · 410 m
Unnamed · 440 m
Sports
Planet Fitness · 410 m
Alterlife · 430 m
99 Fit · 960 m
Heart Studio · 1.3 km
Level Up · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€375,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€280,816
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values