GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.19x) | 2.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €91,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€185/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
scenic area
Airport 14.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανεπιστημίου · 470 m
3ης Σεπτεμβρίου · 490 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου · 490 m
Μαρ. Κοτοπούλη · 530 m
Ομόνοια · 530 m
Tram
Σύνταγμα · 1.3 km
Ζάππειο · 1.9 km
Bus
ΜΠΟΤΑΣΗ · 100 m
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ · 200 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΙΓΓΟΣ · 230 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ · 240 m
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ · 260 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 960 m
Αριστίππου · 1.1 km
Ρουφ · 2.9 km
Schools
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 70 m
ΙΕΚ Άλφα · 340 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 680 m
Unnamed · 780 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 820 m
Universities
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 270 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 300 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 330 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 590 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 650 m
Hospitals
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 110 m
Ευρωδιαγνωστική · 140 m
Anastasakis Hair Clinic · 950 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.3 km
Doctors' Hospital · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 120 m
Δέσποινα Π. Χρυσαφίδου · 150 m
Θ. Καπετανέλλη · 160 m
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
ιδέα Fabrika · 0 m
OBA · 10 m
Exberg Burger · 10 m
Presto · 20 m
greener · 40 m
Shops
Unnamed · 40 m
Unnamed · 80 m
My Market (Local) · 100 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 110 m
Sports
Utopia · 300 m
Yava · 390 m
Body Fitness Club · 410 m
JustPilates · 770 m
Alterlife · 840 m
Churches
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 690 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 890 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 920 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 950 m
Άγιος Γεώργιος · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values