GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
🌲 Δασικός χάρτης
Μονοκατοικία in ΣΠΕΤΣΕΣ
ΣΠΕΤΣΕΣ
43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (40 m)
- 🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 38 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 57 · Good Value |
Property Details
| Price | €5,000,000 |
| Price per m² | €31,250 |
| Area | 160 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ θάλασσα
φωτεινό
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Sea 40 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
88
Condition
· 10%
48
Data completeness: 71% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (40 m)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (150,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (100,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€379,000 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,204/έτος
Description
Σπέτσες – Αγία Μαρίνα | Αριστοκρατικό πετρόχτιστο αρχοντικό σε γωνιακό οικόπεδο
Στο πιο exclusive σημείο των Σπετσών, στην Αγία Μαρίνα, πωλείται μοναδικό γωνιακό οικόπεδο 1.250 τ.μ. που φιλοξενεί αριστοκρατικό πετρόχτιστο αρχοντικό εξαιρετικής αισθητικής. Η κατοικία συνδυάζει τη γοητεία της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής με τη διακριτική πολυτέλεια σύγχρονων ανέσεων, προσφέροντας ψηλοτάβανους χώρους, μαρμάρινες λεπτομέρειες και πανοραμική θέα στη θάλασσα.
Το ακίνητο είναι γωνιακό, ευάερο και φωτεινό, περιβαλλόμενο από κομψές κατοικίες σε περιοχή χαμηλής δόμησης, λίγα μόλις 170 μ. από τη θάλασσα. Η θέση του προσφέρει ιδιωτικότητα, ηρεμία και κύρος, καθιστώντας το σπάνιο ακίνητο υψηλής αξίας για ιδιώτες ή επενδυτές που αναζητούν ένα αυθεντικό αρχοντικό στις Σπέτσες.
Location & Nearby Amenities
Sea 40 m away
Sea View
Airport 5.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Schools
Primary School of Spetses · 710 m
Pharmacies
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Beaches
Unnamed · 5.3 km
Ferry
Σπέτσες · 1.8 km
Σπετσοπούλα · 2.4 km
Unnamed · 4.6 km
Parks
Unnamed · 1.8 km
Dining
ΤΖΩΡΤΖΗΣ · 50 m
Το Παχνί · 770 m
Ταρσανάς · 870 m
NIXOHMEPON · 890 m
Το Λιοτρίβι · 890 m
Shops
Proton · 850 m
proton · 1.4 km
Κρητικός · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Churches
Αγία Μαρίνα · 160 m
Ιερά Μονή Παναγίας Γοργοεπηκόου · 840 m
Παναγία Μυρτιδιώτισσα · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€5,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
N/A
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values