XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.79× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €850,000 |
| Price per m² | €6,439 |
| Area | 132 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 3
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.79x) | 2.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (37th percentile) | 37th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €850,000
(max of €850,000 market and €304,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.79× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (38,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (25,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€73,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,054/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 21745 - Αιξωνή Γλυφάδας ΠΩΛΕΙΤΑΙ μοναδική γωνιακή μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 132,60 τ.μ., που αναπτύσσεται στον 3ο και 4ο όροφο (σοφίτα) μιας σύγχρονης πολυκατοικίας υψηλών προδιαγραφών και μοντέρνας αρχιτεκτονικής.
Η κατοικία συνδυάζει πολυτέλεια, λειτουργικότητα και ιδιωτικότητα, προσφέροντας άνετους και φωτεινούς χώρους με μεγάλες βεράντες και ανεμπόδιστη ανοιχτωσιά με θέα προς τη θάλασσα. Στο επίπεδο του 3ου ορόφου βρίσκονται τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το master διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο (en-suite). Στο επίπεδο της σοφίτας φιλοξενείται ένας εντυπωσιακός ενιαίος χώρος καθιστικού και κουζίνας με WC επισκεπτών, δημιουργώντας έναν ιδανικό χώρο για καθημερινή διαβίωση και φιλοξενία.
Η μεζονέτα διαθέτει αποκλειστική χρήση τμήματος του δώματος, με δυνατότητα διαμόρφωσης χώρου barbecue και ενός ιδιαίτερου υπαίθριου καθιστικού, ιδανικού για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.
Η κατασκευή ξεκίνησε το 2026 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+, ενδοδαπέδια θέρ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 26.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Άγγελου Μεταξά · 1.2 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.2 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.4 km
Κολυμβητήριο · 1.6 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.7 km
Bus
ΙΛΙΟΥ · 180 m
ΥΜΗΤΤΟΥ · 180 m
ΓΡ. ΛΑΜΠΡΑΚΗ · 210 m
ΕΠΑΜΕΙΝΩΝΔΑ · 230 m
ΑΓΑΜΕΜΝΟΝΟΣ · 250 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 480 m
Hospitals
Medical Group · 370 m
nikos doctor · 1.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.4 km
Affidea Ελληνικού · 3.6 km
Unnamed · 3.9 km
Pharmacies
Unnamed · 340 m
Τασιοπούλου Νικολέττα · 340 m
Golden Health Pharmacy · 370 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 580 m
Beaches
Yabanaki · 6.6 km
Unnamed · 8.0 km
Unofficial Nudist Beach · 8.0 km
Unnamed · 8.1 km
Nudist Beach Not Official · 8.3 km
Parks
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Γλυκός καφές · 300 m
Imagine · 300 m
Γευστικόν · 300 m
Azel · 360 m
Yi (Γη) · 460 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 340 m
MiniM · 350 m
Μασούτης · 580 m
Σκλαβενίτης · 780 m
Λεμονιά · 920 m
Sports
Aigli · 230 m
Member's Workout · 350 m
Alterlife · 800 m
Fitnessweek · 1.1 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€304,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values