XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €228,000 |
| Price per m² | €2,850 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
🔥 Πετρέλαιο
👁️ τυπική ορόφου
❄️ A/C
Πολύ καλή
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
ανακαινισμένο
κλιματισμός
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.09x objective) | 1.09x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €228,000
(max of €228,000 market and €208,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,980€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,790 | ΕΝΦΙΑ: ~€242/έτος
Description
ΣΟΥΠΕΡ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ προς πώληση στο Κουκάκι, γύρω στα 7` με τα πόδια από στάση Μετρό, σε ωραία και ήσυχη γειτονιά.
Το ακίνητο βρίσκεται σε περιποιημένη πολυκατοικία με πόρτα ασφαλείας για επιπλέον ασφάλεια, είναι ήσυχο, διαμπερές, σύγχρονο και πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές.
Διαθέτει δύο πολύ άνετα υδ με πολλές ντουλάπες, έξτρα αποθηκευτικούς χώρους και αποθηκάκι/ laundry εντός του σπιτιού, ένα πολύ άνετο μπάνιο, λειτουργική κουζίνα με πολλά ντουλάπια κι ένα εξίσου άνετο σαλόνι open plan σε σχέση με την κουζίνα.
Το διαμέρισμα είναι έτοιμο να κατοικηθεί άμεσα, χωρίς επιπλέον εργασίες!
👉ΣΥΝΟΨΗ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΩΝ: Προς Πώληση, Διαμέρισμα, Αθήνα, Κουκάκι, 1 Επίπεδο, 2ος Όροφος, 2 Υ/Δ, 1 Μπάνιο, Δάπεδα: Παρκέ, Kουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια, Έτος Ανακαίνισης: 2020, Κατάσταση: Πολύ καλή, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Ηλ. Συσκευές, Διπλά Τζάμια, Σίτες, Βεράντες, Metro, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, Κλιματισμός, Βαμμένο, Ανακαινισμένο, Κεντρική Θέρμ
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
scenic area
Airport 17.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 350 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 370 m
Συγγρού/Δράκου · 380 m
Συγγρού-Φιξ · 380 m
Κασομούλη/Πίσσα · 790 m
Tram
Κασομούλη · 390 m
Φίξ · 450 m
Νέος Κόσμος · 780 m
Βουλιαγμένης · 860 m
Μπακνανά · 1.0 km
Bus
ΚΟΥΚΑΚΙ · 80 m
ΖΙΝΝΗ · 100 m
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ · 210 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ · 300 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ · 300 m
Train Stations
Ρουφ · 2.0 km
Ταύρος · 2.6 km
Αριστίππου · 2.6 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 240 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 460 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 510 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 660 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 1.3 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
City Unity College · 1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.8 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 700 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.6 km
Βιοϊατρική · 1.9 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.0 km
City Doctors · 2.2 km
Pharmacies
Ζάννα Χρ. Ραχάνη · 50 m
Χατζηπαντελής · 50 m
Βλαχινού · 70 m
Κουδούνας Δημήτριος · 90 m
Unnamed · 100 m
Ferry
Unnamed · 4.4 km
Parks
Unnamed · 660 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 700 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Pizzeria Romas · 50 m
Mr. Koffmann · 60 m
Coffee House · 60 m
Gorme Cafe · 70 m
Neratzia Café Bistro · 70 m
Shops
Bazaar · 40 m
Οικογενειακό παντοπωλείο · 80 m
Παντοπωλείον "Ο Γάτος" · 90 m
Unnamed · 140 m
Το Μεγάλο Περίπτερο · 160 m
Sports
Unnamed · 230 m
Yoga Tara's Home · 530 m
Pit Bull Gym · 570 m
Fitness & Friends · 590 m
Swaha Yoga Center · 660 m
Churches
Unnamed · 120 m
Unnamed · 570 m
Αρμένικη Εκκλησία · 740 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 900 m
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€228,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€208,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values