GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,468 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (66th percentile) | 66th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €97,828 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€232/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 1.3 km
Γαλάτσι · 1.4 km
Κάτω Πατήσια · 1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.6 km
Βικτώρια · 1.6 km
Bus
ΠΥΘΩΝΟΣ · 60 m
ΑΙΓΛΗΣ · 150 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036) · 190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ · 200 m
ΦΑΕΘΩΝΤΟΣ · 240 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Αριστίππου · 2.7 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.8 km
Schools
σχολη οδηγων κελερης · 210 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 330 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 670 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 710 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 810 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.1 km
Mediterranean college · 1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.8 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.3 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 2.4 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 510 m
Doctors' Hospital · 800 m
Κοσμοϊατρική · 810 m
Attica Medpoint · 1.5 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 210 m
Parks
Unnamed · 570 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Panagos · 120 m
Καθηγητής της πίτας · 170 m
Επίλεκτον Καφέ · 200 m
Μπακαλόγατος · 290 m
Μεζεδομαχίες · 320 m
Shops
AB City · 80 m
Unnamed · 170 m
Market IN · 260 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 330 m
Sports
Golden gym · 840 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 880 m
La yogathèque · 1.2 km
Φοίβος · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 910 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 920 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.2 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,828
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values