GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (800 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €4,615 |
| Area | 39 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.60x) | 0.60x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €299,598
(max of €180,000 market and €299,598 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (800 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 39 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 800 m away
Sea View
Topcon
Airport 19.2 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αγία Σκέπη · 410 m
Παναγίτσα · 780 m
Δέλτα Φαλήρου · 810 m
Πάρκο Φλοίσβου · 810 m
Τροκαντερό · 840 m
Bus
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 140 m
ΠΛΕΙΑΔΩΝ · 150 m
ΑΘΗΝΑΙΩΝ · 190 m
ΧΑΡΙΤΩΝ · 190 m
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ · 270 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 850 m
Κίνητρο Σπουδών · 1.3 km
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.4 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.4 km
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 1.7 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 100 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 700 m
Life Check Αλίμου · 1.4 km
Affidea Καλλιθέας · 2.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.1 km
Pharmacies
Γ. Παπασάββας · 50 m
Αλέξανδρος Καλογεράς · 90 m
Unnamed · 160 m
Αγγελική Κακουλη · 170 m
Αικ. Πετροπουλάκου · 210 m
Ferry
Unnamed · 850 m
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 5.0 km
Parks
Unnamed · 280 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 370 m
Αγγελόσπιτο · 420 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 570 m
Dining
SiriNargile Cafe · 80 m
Avenue · 80 m
Εύγευστο · 130 m
Gourmade Cooking · 150 m
Cafe Tonia · 160 m
Shops
Bazaar · 60 m
Unnamed · 130 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 240 m
MyMarket · 400 m
Unnamed · 440 m
Sports
Annasa · 200 m
Level Up · 220 m
Heart Studio · 380 m
Reflect · 470 m
99 Fit · 500 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€299,598
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values