GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.60× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €189,000 |
| Price per m² | €1,989 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.60x) | 1.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €189,000
(max of €189,000 market and €117,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.60× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,615€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,405 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 16.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ιωάννης · 1.9 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 1.9 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.9 km
Ευαγγελισμός · 2.0 km
Πυθέου · 2.0 km
Bus
ΒΟΥΤΖΑ · 130 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 140 m
ΚΑΜΠΟΥΡΗ · 220 m
Unnamed · 230 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.5 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Schools
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα · 250 m
Unnamed · 270 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα · 300 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 530 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 580 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.6 km
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών · 2.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.7 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.7 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 2.8 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 50 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.9 km
Affidea Αθηνών · 1.9 km
City Doctors · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Pharmacies
Kamaradou Kyriaki · 30 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 180 m
Ελένη Μελέα · 220 m
Δήμητρα Κ. Τριανταφύλλου · 220 m
Parks
Unnamed · 150 m
Γκόνη · 240 m
Παιδική Χαρά Ανάληψης · 270 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 410 m
Dining
Τεφτέρι · 90 m
La Ronda · 140 m
Overdose · 170 m
Εσπρεssάκι · 200 m
Ευρυτανία · 210 m
Shops
Unnamed · 130 m
ok! · 150 m
Unnamed · 180 m
My Market easy · 250 m
Kiosky's · 270 m
Sports
Enjoy billiards club · 270 m
Alterlife · 810 m
Point of you · 830 m
Point of You · 880 m
Planet Gym · 1.1 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 840 m
Unnamed · 900 m
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.2 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.8 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€189,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values