GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €97,000 |
| Price per m² | €1,078 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.56x) | 1.56x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €97,000
(max of €97,000 market and €62,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,395€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,910€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€178/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 210 m
Κάτω Πατήσια · 600 m
Αδμητού · 880 m
Αττική · 880 m
Λιοσίων · 910 m
Bus
ΙΚΑ · 280 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 360 m
Unnamed · 380 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 410 m
ΚΤΕΛ - Σταθμός Υπεραστικών Λεωφορείων (Λιοσίων) · 410 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.7 km
Schools
20ο Λύκειο Αθηνών · 170 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 180 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 560 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 600 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 640 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.3 km
Mediterranean college · 1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.6 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.6 km
Hospitals
Attica Medpoint · 130 m
Κοσμοϊατρική · 870 m
Doctors' Hospital · 1.3 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.6 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 190 m
Παρασκευοπουλου Ν. · 230 m
Unnamed · 320 m
Parks
Μικρό πάρκο Κτελ · 460 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Zed · 190 m
Posto · 230 m
Picco · 230 m
Rusticana · 240 m
Berry's · 260 m
Shops
Mama Mini Market · 230 m
Unnamed · 230 m
Tanha · 270 m
OK! · 350 m
Unnamed · 370 m
Sports
Γ. Σ. Αχιλλέας · 380 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 530 m
Redpoint · 660 m
Mega Body Center Gym · 830 m
Φοίβος · 880 m
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 580 m
Άγιοι Ταξιάρχες · 940 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values