GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ
ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €1,250 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €48,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
83
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€158/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ · 110 m
ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 140 m
ΑΦΕΤΗΡ.(ΠΛ.ΕΘΝ.ΑΝΤ/ΣΕΩΣ) · 180 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 190 m
ΠΛ.ΕΘΝ.ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 190 m
Train Stations
Άνω Λιόσια · 1.7 km
Ζεφύρι · 2.2 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Άνω Λιοσίων · 510 m
Unnamed · 650 m
2ο Λύκειο · 1.3 km
3ο Γυμνάσιο · 1.4 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Άνω Λιοσίων · 1.5 km
Hospitals
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο · 650 m
Ιατρική Διάγνωση · 3.1 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 3.3 km
Πανόπουλος · 3.5 km
Pharmacies
Unnamed · 290 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 520 m
Parks
Unnamed · 720 m
Unnamed · 1.1 km
Παιδική Χαρά Αγ Νικόλαος · 1.1 km
Παιδική Χαρά Θεάτρου · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Unnamed · 450 m
Το νέο τέρμα · 490 m
15 garden · 520 m
Τυφλόμυγα · 540 m
Σκηνικό · 600 m
Shops
MyMarket · 180 m
Unnamed · 290 m
Σκλαβενίτης · 350 m
Συμεωνίδης · 450 m
Unnamed · 610 m
Sports
Pilates Antonia · 1.1 km
Churches
Άγιος Γεώργιος · 700 m
Άγιος Νικόλαος · 960 m
Άγιος Λουκάς · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values