GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €1 |
| Price per m² | €0 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.00x) | 0.00x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €51,150
(max of €1 market and €51,150 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Data completeness: 71% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (0€/έτος) | LTR: ~3.0% (0€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€0 | ΕΝΦΙΑ: ~€71/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 10.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Γαλάτσι · 520 m
Άνω Πατήσια · 1.5 km
Άγιος Ελευθέριος · 1.7 km
Περισσός · 1.8 km
Bus
ΕΣΠΕΡΙΔΩΝ · 350 m
ΜΑΥΡΟΓΕΝΟΥΣ · 350 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 370 m
ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΔΙΑΚΟΥ · 380 m
ΗΡΟΔΟΤΟΥ · 390 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.9 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου · 430 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 590 m
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου · 630 m
Ι.Ε.Κ Γαλατσίου · 980 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 980 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.7 km
IdEF College · 2.9 km
Mediterranean college · 2.9 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 1.7 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 2.2 km
Doctors' Hospital · 2.5 km
Attica Medpoint · 2.6 km
Βιοκλινική Αθήνας · 2.8 km
Pharmacies
ΒΑΣ. ΔΟΓΚΑ · 90 m
Unnamed · 160 m
ΚΩΣΤΑΣ ΔΕΛΗΤΣΙΚΑΣ · 250 m
ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ ΘΕΟΔΩΡΑ · 250 m
Unnamed · 320 m
Parks
Unnamed · 680 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Halong bay · 80 m
Ρακοφωλιά · 80 m
Buonissimo · 130 m
Coffee Phill · 190 m
Bolero · 240 m
Shops
Unnamed · 140 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 320 m
Γαλαξίας · 370 m
Sports
Plan b · 180 m
Kiln Hub · 200 m
20' Workout · 380 m
Yava · 400 m
Unnamed · 460 m
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 770 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,150
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values