GoldenHome.gr
Studio
Studio in Κυψέλη
Κυψέλη
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €21,600 |
| Price per m² | €675 |
| Area | 32 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.12x) | 0.12x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 850 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €176,352
(max of €21,600 market and €176,352 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (864€/έτος) | LTR: ~3.5% (756€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€1,875 | ΕΝΦΙΑ: ~€44/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 850 m
Unnamed · 860 m
Βικτώρια · 860 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 870 m
Bus
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 30 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 110 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 210 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ · 420 m
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ · 460 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.8 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 460 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 550 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 730 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 750 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 920 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 330 m
Mediterranean college · 540 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.8 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.8 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 190 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 620 m
Κοσμοϊατρική · 990 m
Attica Medpoint · 1.0 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.4 km
Pharmacies
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα · 30 m
Unnamed · 80 m
ΝΑΚΑΣΗΣ · 130 m
Ηλίας Γ. Τηλιακός · 150 m
Unnamed · 150 m
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Grind lab · 60 m
Dog Ville · 70 m
Ucca · 80 m
Unnamed · 90 m
Concept · 90 m
Shops
Jamil · 60 m
Unnamed · 80 m
Adil · 80 m
MyMarket Local · 110 m
Unnamed · 170 m
Sports
Golden gym · 410 m
Φοίβος · 480 m
JustPilates · 900 m
Unnamed · 1.0 km
Utopia · 1.4 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 570 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.2 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.4 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€21,600
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,352
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values