GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,294 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €99,068 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€257/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 19.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ευαγγελική Σχολή · 420 m
Μηδείας - Μυκάλης · 470 m
Αχιλλέως · 660 m
Αγία Παρασκευή · 740 m
Αμφιθέας · 810 m
Bus
ΣΟΦΙΑ ΜΠΕΦΟΝ · 120 m
1η ΓΟΡΓΟΠΟΤΑΜΟΥ · 210 m
1η ΝΑΥΣΙΚΑΣ · 340 m
2η ΝΑΥΣΙΚΑΣ · 370 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 380 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 280 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 840 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 880 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 980 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.0 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Life Check Αλίμου · 1.6 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.9 km
Apex · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 380 m
Gratsias Giorgos · 380 m
Cleopatra Gizani · 420 m
Pharmacy Theodora Charalampidi · 430 m
Κούτρας Γεώργιος · 440 m
Ferry
Unnamed · 1.6 km
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 540 m
Αγγελόσπιτο · 620 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 670 m
Dining
Il Trovatore · 230 m
Μεζεδοπωλείο Αρμενιστής · 350 m
Unnamed · 360 m
Καλαμπόκας · 370 m
Baristas · 370 m
Shops
AB Shop&go · 300 m
Unnamed · 350 m
Smart Shop · 370 m
My Market · 380 m
Unnamed · 390 m
Sports
Cuerpo Suerte · 240 m
8former · 330 m
institute Miha Bodytec · 410 m
Reflect · 580 m
Area 67 · 640 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 710 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,068
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values