67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1958) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €824 |
| Area | 85 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.13x objective) | 1.13x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €61,965 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
80
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,100€/έτος) | LTR: ~2.0% (1,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Description
Πωλείται μονοκατοικία σε εξαιρετικό σημείο στη Νίκαια, μόλις 100 μέτρα από τον σταθμό του μετρό και ακριβώς δίπλα στην κεντρική αγορά της περιοχής, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, υπηρεσίες, μέσα μεταφοράς, σχολεία και όλες τις καθημερινές ανάγκες. Το ακίνητο αποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση μέσω ενοικίασης ή ανακατασκευής, χάρη στην προνομιακή του θέση και τη συνεχώς αναπτυσσόμενη περιοχή. Χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας όμως τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει πλήρως σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο και τις σύγχρονες απαιτήσεις, δημιουργώντας έναν χώρο υψηλής αισθητικής και αξίας. Πρόκειται για ακίνητο με μεγάλες προοπτικές αξιοποίησης και σημαντική μελλοντική υπεραξία, σε μια από τις πιο εμπορικές και εύκολα προσβάσιμες περιοχές της Νίκαιας.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~73 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Τσαλδάρη · 240 m
Οδός Καρακουλουξή · 270 m
Νίκαια · 300 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 300 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 320 m
Bus
ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΝΙΚΑΙΑΣ · 40 m
ΣΤΡΟΦΗ · 40 m
ΚΑΙΣΑΡΕΙΑΣ · 80 m
Π. ΡΑΛΛΗ · 120 m
ΛΑΟΔΙΚΕΙΑΣ · 140 m
Train Stations
Λεύκα · 1.6 km
Πειραιάς · 2.1 km
Ρέντης · 2.1 km
Schools
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 500 m
Παιδικός Σταθμός · 860 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 900 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 2.6 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.9 km
Aegean College · 2.9 km
Univercity of Piraeus · 3.0 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 330 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Κλινική Κανακίδη · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Unnamed · 180 m
Βουγιουκλάκη Χριστίνα · 190 m
Unnamed · 240 m
Μουπαγιτσόγλου Όλγα · 270 m
Ferry
Unnamed · 2.2 km
Unnamed · 2.2 km
Unnamed · 2.2 km
Unnamed · 2.2 km
Πειραιάς Πορθμείο · 2.3 km
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 390 m
Παιδότοπος · 610 m
Unnamed · 680 m
Yioupiland · 700 m
Dining
Zum · 100 m
ΝΥΞΙΔΑ · 200 m
Glorious · 240 m
Unnamed · 270 m
Santos · 280 m
Shops
Everything · 70 m
Unnamed · 170 m
My Market · 470 m
Κεντικελένης · 510 m
KRITIKOS Super Market · 570 m
Sports
Alterlife · 1.1 km
Yava · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Churches
Unnamed · 560 m
Άγιος Φανούριος · 720 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 770 m
Άγιος Στυλιανός · 1.1 km
Agios Polonios · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,965
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values