GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1961) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €1,771 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.36x) | 0.36x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 10 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €236,640
(max of €85,000 market and €236,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 10 m
Κάτω Πατήσια · 560 m
Αδμητού · 910 m
Αττική · 920 m
Λιοσίων · 960 m
Bus
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 170 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 250 m
Unnamed · 250 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 420 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ · 430 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.9 km
Schools
20ο Λύκειο Αθηνών · 150 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 160 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 370 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 420 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 450 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.1 km
Mediterranean college · 1.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.8 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.6 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.6 km
Hospitals
Attica Medpoint · 270 m
Κοσμοϊατρική · 680 m
Doctors' Hospital · 1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.4 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 20 m
Παρασκευοπουλου Ν. · 40 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 230 m
Parks
Μικρό πάρκο Κτελ · 620 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Posto · 10 m
Zed · 40 m
Picco · 50 m
Unnamed · 170 m
Ο Γιάννης · 170 m
Shops
Mama Mini Market · 30 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 210 m
Sports
Γ. Σ. Αχιλλέας · 580 m
Redpoint · 660 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 730 m
Φοίβος · 800 m
Mega Body Center Gym · 1.0 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 380 m
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.2 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 1.4 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€236,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values