55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
- 🧱 Older building (1976) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €2,107 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €115,101 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €295,000) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€330/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~460 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΚΑΤ · 400 m
Κηφισιά · 700 m
Unnamed · 710 m
Μαρούσι · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Bus
ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ · 80 m
ΑΓ.ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 90 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 240 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ · 260 m
ΑΓ.ΚΥΡΙΑΚΗΣ · 280 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.8 km
Κηφισίας · 3.0 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 440 m
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 870 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Κηφισιάς · 890 m
2ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 910 m
Διακρότημα · 1.5 km
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 890 m
Healty Derma Clinics · 910 m
Medi Prinou · 920 m
Κλινική Σινούρη · 2.1 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 420 m
Φαρμακείο Σ. Χαλικόπουλου · 670 m
Unnamed · 730 m
Parks
Unnamed · 600 m
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Unnamed · 420 m
Ο Μπόκαρης · 520 m
Εδώδη · 540 m
Trastevere · 550 m
Σαλτο Μορταλε · 570 m
Shops
Unnamed · 130 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 660 m
AB City · 850 m
Point market · 920 m
Sports
Alterlife · 1.1 km
The Hall of Calisthenics · 1.2 km
Training Room · 1.6 km
Nick's Athletic Center · 1.6 km
Churches
Άγιος Νικόλαος · 490 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 580 m
Αγία Βαρβάρα · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,101
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values