55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.03x) | 2.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 990 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €103,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.6 km away
Αρδηττός
Airport 16.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~58688 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 990 m
Ευαγγελισμός · 1.0 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.1 km
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 1.1 km
Σύνταγμα · 1.2 km
Tram
Ζάππειο · 740 m
Βουλιαγμένης · 1.1 km
Σύνταγμα · 1.1 km
Φίξ · 1.5 km
Νέος Κόσμος · 1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 90 m
ΠΛ.ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 110 m
ΠΛ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 120 m
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ · 180 m
ΠΛ.ΒΑΡΝΑΒΑ · 190 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.5 km
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 490 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 500 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 500 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 510 m
Unnamed · 1.1 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.6 km
City Unity College · 1.7 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.3 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.5 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Φαρμακείο Τόλια Ευγενία · 270 m
Parks
Unnamed · 850 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Hotel Chelsea · 90 m
Pizza Fan · 110 m
Posto · 120 m
Virinis · 130 m
Unnamed · 140 m
Shops
OK · 260 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 310 m
Yes! Stores · 320 m
Unnamed · 320 m
Sports
Beyonders · 100 m
Planet Gym · 270 m
Studio 53 · 420 m
Grind Athens · 540 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 710 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 550 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.4 km
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values